5 TÒA NHÀ VĂN PHÒNG GIÁ RẺ TẠI QUẬN 1 PHÙ HỢP VỚI STARTUP

LÀM RÕ KHÁI NIỆM STARTUP

Startup là gì?

Startup là công ty đang ở trong giai đoạn đầu của quá trình hoạt động, được cấp vốn bởi chính những người sáng lập viên để phát triển, hoặc được các quỹ đầu tư hỗ trợ nguồn vốn.

Thời gian không phải là yếu tố để xác định một công ty có phải là startup hay không. Thông thường các startup đều muốn tăng trưởng thật nhanh. Quá trình này thường là 3 năm. Đặc biệt, khi một công ty đã có lợi nhuận hàng triệu USD thì chữ “startup” không còn phù hợp nữa.

Phân biệt startup và doanh nghiệp nhỏ

Một doanh nghiệp nhỏ sẽ được vận hành trong một phạm vi nhất định và được giới hạn bởi người chủ doanh nghiệp đó.

Startup được thành lập với mong muốn tăng trưởng không giới hạn và nhanh nhất có thể. Khi đó, thường có một số yếu tố xuất hiện: được mua lại bởi một công ty lớn hơn, có hơn 1 văn phòng, doanh thu lớn…Tuy nhiên, đây không phải là mục tiêu của tất cả starup.

Startup "kỳ lân" là gì?

Startup "kì lân" (Unicorn) dùng để chỉ các startup được định giá từ 1 tỉ USD trở lên.

Những startup thành công nhất trên thế giới

Uber, hãng chuyên cung cấp dịch vụ xe taxi, đi chung xe. Hiện nay Uber đã có mặt tại hơn 58 nước trên thế giới và hơn 300 thành phố. Được định giá hơn 51 tỷ USD.

Hãng điện tử Trung Quốc Xiaomi được định giá 46 tỷ USD, chuyên thiết kế, sản xuất và bán điện thoại thông minh, máy tính bảng cùng các ứng dụng trên thiết bị di động

Airbnb, thành lập năm 2008, hiện đạt trị giá trên 25,5 tỷ USD. Airbnb xây dựng một mạng lưới dịch vụ lưu trú tại nhà riêng của người dân địa phương, bằng cách tạo ra một cộng đồng kết nối người có nhu cầu cho thuê và người đi thuê (hình thức homestay).

Palantir Technologies hiện được định giá trên 20 tỷ USD, bắt đầu đi vào hoạt động từ năm 2004, chuyên cung cấp phần mềm, công nghệ và dịch vụ phân tích dữ liệu bí mật.

Snapchat là ứng dụng tin nhắn chia sẻ video, hiện công ty này được định giá hơn 16 tỷ USD.

GIỚI THIỆU 5 TÒA NHÀ VĂN PHÒNG PHÙ HỢP VỚI STARTUP TẠI QUẬN 1, TP.HCM

1. Hoàng Đan 1 Building

Vị  trí: Hoàng Sa, Phường Đakao, Quận 1.

Giá thuê: 12 USD/m2 đã bao gồm VAT và PQL

Quy mô: 4 Tầng - 1 Trệt

Tòa nhà cho thuê văn phòng Hoàng Đan 1 Building tọa lạc mặt tiền đường Hoàng Sa, Phường Đakao, Quận 1, Tp.HCM. Hoàng Sa là một trong những tuyến đường trọng yếu của Quận 1, nối liền Quận 1 và Quận 3.

Vị trí tòa nhà Hoàng Đan 1 Building:

+ Cách vòng xoay Điện Biên Phủ khoảng 2 phút đi xe máy.

+ Cách sân vận động Hoa Lư chỉ cần 10 phút đi bộ.

+ Cách bến xe Bus khoảng 5 phút đi bộ.

+ Cách đài truyền hình HTV khoảng 15 phút đi bộ.

+ Cách Thảo Cầm Viên khoảng 5 phút đi bộ

Hình ảnh tổng quan tòa nhà cho thuê văn phòng quận 1 Hoàng Đan 1 building

Tham khảo thêm bài viết kinh nghiệm khi tìm thuê văn phòng dành cho công ty khởi nghiệp 

2. VTS Building

Vị  trí: Võ Thị Sáu, Phường Đakao, Quận 1.

Giá thuê: 13 usd/m2 chưa bao gồm VAT

Quy mô: 8 Tầng - 1 Hầm

Tòa nhà văn phòng VTS Building tọa lạc mặt tiền đường Võ Thị Sáu, Phường Đakao, Quận 1, Tp.hcm. VTS Building có vị trí giao thông thuận tiện, cắt ngang các tuyến đường như: Hai Bà Trưng, Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Thạch Thị Thanh,... và nằm gần các tuyến đường như: Trương Định, Pasteur, Điện Biên Phủ, Nguyễn Đình Chiểu,.. dễ dàng di chuyển qua các quận như: Quận Phú Nhuận, Quận 3, Quận 1, Quận Bình Thạnh,... và các khu vực lân cận khác.

Tổng quan tòa nhà cho thuê văn phòng quận 1 VTS Building

3. Vol Building

Vị trí: Nguyễn Phi Khanh, Phường Tân Định, Quận 1

Giá thuê: 13 usd/m2 chưa VAT.

Quy mô: 06 Tầng - 01 Hầm.

Vol Building toạ lạc tại vị trí chiến lược đắc địa, gần kề các khu Trung tâm Thương Mại, tài chánh, hành chánh, ngân hàng của quận 1 và các cao ốc văn phòng lớn như HMC Tower, City light, Sky View Building ..

Bao quát tòa nhà cho thuê văn phòng quận 1 Vol Building

4. Nguyễn Thị Minh Khai Building

Vị  trí: Nguyễn Thị Minh Khai, Phường Đakao, Quận 1

Giá thuê: 13.2 usd/m2 đã bao gồm VAT

Quy mô: 3 Tầng - 1 Trệt

Nguyễn Thị Minh Khai Building nằm trong hẻm đường Nguyễn Thị Minh Khai, tòa nhà mới xây vừa đi vào hoạt động tháng 05/2018. Nằm gần các cao ốc văn phòng, quán cafe, quán ăn chuyên phục vụ giới văn phòng. Bên cạnh đó, Nguyễn Thị Minh Khai Building dễ dàng di chuyển qua các quận như: Quận Phú Nhuận, Quận 3, Quận 1, Quận Bình Thạnh

Bao quát tòa nhà cho thuê văn phòng quận 1 Nguyễn Thị Minh Khai Building

5. Printexim Building

Vị  trí: Nguyễn Đình Chiểu - Quận 1

Giá thuê: 304 nghìn/m2 ~ 13 USD/m2 (đã bao gồm PQL+ VAT)

Quy mô: 1 trệt – 6 tầng – 1 hầm – 1 thang máy

Tòa nhà Printexim building gồm 1 hầm, 6 tầng, 1 thang máy, khuôn viên đẹp, nằm gần trung tâm thương mại, tài chính, và cũng là cửa ngõ vào thành phố Hồ Chí Minh. Tòa nhà hứa hẹn sẽ là trụ sở làm việc lý tưởng cho các đơn vị danh tiếng, là bước khởi đầu tốt đẹp với nhiều doanh nghiệp, và là nền tảng vững chắc cho mọi nhà đầu tư.

Tổng quan tòa nhà cho thuê văn phòng quận 1 Printexim Building.

Trên đây là tổng hợp 5 tòa nhà cho thuê văn phòng tại quận 1 phù hợp cho startup. Các bạn cũng có thể tham khảo thêm một số tòa nhà văn phòng quận 1 giá rẻ

Hoặc gọi qua số hotline: 0946 395 665 để được tư vấn tận tình.

Email: karyna.kimquang@gmail.com

Xem thêm...

Văn phòng chia sẻ lên ngôi trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm

Nguồn cung văn phòng khan hiếm:

Thống kê quý 1/2019 của Savills Việt Nam, tỷ lệ lấp đầy tại các tòa nhà văn phòng cao cấp tại TP HCM lên đến 98%.

Tại Hà Nội, Tỷ lệ lấp đầy văn phòng hạng A hơn 90% quý đầu năm (theo CBRE). Theo số liệu từ Cục Thống kê thành phố Hà Nội, 6.339 doanh nghiệp đăng ký mới, tăng hơn 16% so với năm trước tạo nên nhu cầu lớn cho thị trường văn phòng.

Làn sóng khởi nghiệp với sự ra đời của hàng loạt các startup cũng tiếp tục đẩy mạnh tình trạng khan hiếm nguồn cung trên thị trường văn phòng cho thuê.

Nhóm SMEs (các công ty khởi nghiệp và doanh nghiệp vừa và nhỏ) sẽ là một trong những nhóm doanh nghiệp tư nhân phát triển nhanh nhất tại Việt Nam hiện tại và trong vòng vài năm tới đây.

Văn phòng chia sẻ lên ngôi

Đối với một doanh nghiệp quy mô nhỏ, lựa chọn không gian làm việc chất lượng, giá hợp lý luôn là ưu tiên hàng đầu. Việc đặt nơi làm việc tại không gian làm việc chung cũng mang đến một hình ảnh mới mẻ, hiện đại cho các doanh nghiệp. Hình thức thuê chỗ ngồi làm việc co-working ngày một phát triển. Quanh mức 1 triệu đồng mỗi tháng, người thuê đã có thể có một chỗ ngồi làm việc tại khu vực trung tâm thành phố, thuận tiện giao dịch, đi lại. Việc sử dụng văn phòng chia sẻ giúp doanh nghiệp giải quyết được nhiều vấn đề như tiền điện, tiền nước, bãi đỗ gửi xe…

Không gian làm việc linh hoạt giúp nhân viên thay đổi thói quen làm việc để tăng sự hợp tác và tinh thần sáng tạo. Ngoài ra, mô hình này là một lựa chọn kinh tế và linh hoạt hơn cho các công ty

Nhờ giảm thiểu chi phí từ việc chia sẻ không gian và cơ sở vật chất so với loại hình văn phòng truyền thống, đến năm 2030, 30% danh mục đầu tư bất động sản thương mại của các công ty sẽ là từ không gian linh hoạt. Nhu cầu được dự báo sẽ tiếp tục gia tăng – Theo Ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc JLL Việt Nam

Phong trào khởi nghiệp lên cao, bùng nổ các doanh nghiệp mới và lượng doanh nghiệp có nhu cầu mở rộng văn phòng lớn đang đặt co-working trước nhiều cơ hội. Nhiều người tin rằng môi trường làm việc này kích thích sự sáng tạo và làm việc hiệu quả hơn.

Theo kết quả thống kê từ CBRE Việt Nam cho thấy, số đơn vị cung cấp dịch vụ văn phòng chia sẻ tại Việt Nam từ năm 2017 đến nay đã tăng mạnh từ 17 lên 40, và hiện tại tiếp tục tăng.

Nhiều tên tuổi tham gia vào thị trường Co-working space phải kể đến như: Regus, Toong và Up hay Dreamplex, JustCo của Singapore, Ceo Suit Hàn Quốc, CoGo, thậm chí cả WeWork, mô hình văn phòng chia sẻ cho người khởi nghiệp cũng xuất hiện tại một số khối đế chung cư tại quận 2, khu Đông Sài Gòn như một xu hướng mới.

Chủ tịch Công ty Vina Office Nguyễn Hồng Hải cho biết, năm 2020 được dự báo là giai đoạn vàng của thị trường văn phòng cho thuê bình dân hoặc cỡ nhỏ sau nửa thập niên 2015-2019 văn phòng hạng A và B làm mưa làm gió với kịch bản khan hàng, giá cao. Nhiều doanh nghiệp bất động sản nắm được nhu cầu thuê văn phòng rất lớn của nhóm doanh nghiệp SME nên đã mạnh dạn nhảy vào thị trường này với tham vọng đánh chiếm thị phần cho thuê tòa nhà trung cấp, hạng C hoặc C+, thậm chí là mô hình văn phòng bình dân.

Hàng loạt công ty cho thuê văn phòng cũng vừa xuất hiện gần đây như Viet Office, HPP Office, Sabay... Những đơn vị này đang nhắm đến đối tượng khách thuê là nhóm doanh nghiệp vừa và nhỏ (SME), những đơn vị không đủ sức chi trả chi phí thuê văn phòng quá cao và vẫn không ngừng leo thang ở trung tâm thành phố.

Xem thêm...

Thị trường văn phòng hạng a tiếp tục khan hiếm trong năm 2020

Thị trường văn phòng cho thuê hạng A tại Tp HCM năm 2020

Tính đến thời điểm hiên tại, TP.HCM đang là thị trường văn phòng cho thuê tốt nhất châu Á, xét cả về giá thuê và công suất thuê. Giá thuê trung bình 60 USD/m2/tháng, trong khi công suất thuê đạt tới 98%. TP.HCM sở hữu nhiều văn phòng hạng A đạt chuẩn, nhưng nguồn cung tương lai không nhiều. Hiện nguồn cung văn phòng hạng A chỉ có 9 tòa nhà với 96% đã cho thuê (mức cao nhất trong 6 năm qua). Trong đó, có đến 76% là công ty nước ngoài thuê văn phòng. 

Trong báo cáo Qúy 4 2019 của JLL, diện tích tích thuê ròng tai Tp HCM ghi nhận trên mức 50.000m2. Trong bối cảnh nguồn cung văn phòng hạn chế, nhu cầu thuê tiếp tục tăng mạnh, chính là nguyên nhân các chủ tòa nhà thường chào thuê ở mức giá khá cao, đặc biệt hơn một số tòa nhà còn có chính sách lựa chọn khách thuê theo ngành, có tiềm lực kinh tế mạnh,

Qúy 4 2019 Tp HCM chào đón 3 dự án Lim Tower 3 (Quận 1), Phú Mỹ Hưng Tower (Quận 7) và Viettel Complex B (Quận 10) giúp diện tích văn phòng cho thuê hạng A&B đạt 1,306 triệu m2 tăng 7,3% cùng kỳ năm ngoái và 11,3% cả năm. Bên cạnh đó, giá cho thuê trung bình văn phòng hạng A và B đạt mức kỷ lục 29,1 USD/m2/tháng, cao nhất trong thập kỷ qua. Tuy nhiên mức giá này còn có thể tiếp tục tăng trong năm 2020 do nguồn cung hạn chế.

Theo JLL Việt Nam dự báo năm 2020, Thị trường TP HCM sẽ chào đón thêm 1 tòa nhà hạng A và 8 tòa nhà hạng B mới, nâng tổng diện tích cung ứng lên 1,5 triệu m2. Nguyên nhân dẫn đến lượng cung tòa nhà mới hạn chế là do sự chậm trễ trong việc cấp giấy phép.

Văn phòng hạng a khu vực trung tâm thành phố tiếp tục khan hiếm

Tại Trung tâm TP HCM hiện nay chỉ xuất hiện một dự án văn phòng hạng A trên đường Lê Duẩn, Q.1 là Friendship Tower, cung cấp ra thị trường 13.700 m2 diện tích thuê và bắt đầu đón khách thuê vào quý 1/2020. Theo dự báo của các chuyên gia có thể từ giờ đến hết năm 2020 có thể chỉ có 1 tòa nhà văn phòng hạng A xuất hiện trên thị trường.

Tòa nhà văn phòng hạng A Friendship Tower

Chính vì nguồn cung khan hiếm đã khiến giá cho thuê văn phòng hạng a tại khu trung tâm Tp.HCM tăng cao. Mặc dù giá tăng nhưng nhu cầu thuê vẫn còn rất lớn. Chẳng hạn, tòa nhà Friendship Tower dù chưa hoàn thiện đã có khách thuê 1.442 m2 trải rộng ở hai tầng của dự án.

Do việc giấy phép ngày càng khó khăn nên phân khúc văn phòng hạng A khu vực trung tâm Tp HCM bị ảnh hưởng nguồn cung rõ nét. Và dự báo với tình hình này tiếp diễn thì có thể đến hết 2020 chỉ có nguồn cung văn phòng hạng A duy nhất là tòa nhà văn phòng ở đường Lê Duẩn, Q.1 Friendship Tower.

Theo đánh giá chung của Savills, nhu cầu khách thuê tăng cộng với nguồn cung mới khan hiếm chính là lý do đẩy mức giá thuê ngày càng tăng. Khảo sát ở một số tòa nhà văn phòng cho thuê tại trung tâm Quận 1 đã đi vào hoạt động trước đó, đa số là ở giai đoạn đầu khi chưa hoàn thiện CĐT chào giá thuê từ 40-45USD/m2, sau khi lượng khách hàng thuê tăng lên giá thuê có thể lên đến 60USD/m2, tỉ lệ lấp đầy luôn duy trì ở mức cao.

“Nhu cầu thuê văn phòng hạng A của các công ty bảo hiểm rất lớn kèm với nguồn nhân lực, các công ty starup của Việt Nam ngày càng gia tăng được xem là nguyên nhân khiến niềm tin về mức độ tăng trưởng của thị trường văn phòng là rất lớn”, đại diện Savills nhấn mạnh.

Xem thêm...

Indochina Park Tower - Văn phòng quận 1 cho thuê giá rẻ với nhiều diện tích

Giới thiệu về tòa nhà Indochina Park Tower:

Tòa nhà văn phòng cho thuê quận 1 Indochina Park Tower đường Nguyễn Đình Chiểu, Tp HCM gồm 3 hầm, 23 tầng, gần các tuyến đường lớn và quan trọng của quận 1 như Điện Biên Phủ, Đinh Tiên Hoàng, Mai Thị Lựu, Nguyễn Bỉnh Khiêm, gần khu vực dân cư sầm uất, gần các trung tâm thương mại, thuận lợi cho việc giao thông qua các quận như: Quận Bình Thạnh, Quận 3, Quận Phú Nhuận và các quận phụ cận khác. Indochina Park Tower là một cao ốc văn phòng sang trọng, tiện ích, cùng phù hợp cho các văn phòng đại diện, các công ty vừa và nhỏ. Toàn bộ các hướng nhìn đẹp đều được trang bị kính cường lực cách nhiệt, tạo ra một cảnh quan xanh mát, rợp bóng cây xanh. Từ đây, có thể quan sát được các thắng cảnh và công viên nổi tiếng của thành phố như Dinh Thống Nhất, công viên 30/4. Bên cạnh đó với vị trí thuận tiện như vậy, toà nhà còn nằm gần những khu hành chính của thành phố cũng như những ngân hàng, khu trung tâm thương mại, nhà hàng, khách sạn và các công ty lớn trong và ngoài nước. 

Hình chụp tổng quan tòa nhà Indochina Park Tower, thiết kế đẹp, sang trọng, rất thích hợp để làm văn phòng.

Van phong quan 1 đường Nguyễn Đình Chiểu - Indochina Park Tower được trang bị thang máy sạch đẹp, rộng rãi và hiện đại đảm bào an toàn và vận chuyển nhanh nhất có thể, đường truyền Internet cáp quang rất tốt, hệ thống camera rõ nét, hệ thống phòng cháy chữa cháy ổn định và chuyên nghiệp, máy phát điện công suất lớn đảm bảo đầy đủ diện năng cần thiết cho toàn bộ tòa nhà khi mất điện. Sự bài trí phù hợp về phong thủy cho tất cả các công ty khi thuê văn phòng tại đây... Và rất nhiều thuận lợi khác, chính vì lẽ đó Indochina Park Tower chính là nơi lý tưởng cho quý công ty lựa chọn làm nơi đặt trụ sở kinh doanh.

Sự thiết kế chuyên nghiệp hệ thống điện chiếu sáng theo hệ thống bóng đôi rất tốt đảm bảo đầy đủ ánh sáng cho toàn văn phòng, tường vách cách âm tốt đảm bảo sự tĩnh lặng, riêng biệt của từng công ty khác nhau trong tòa nhà, độ cao của trần nhà đạt kích thước chuẩn đảm bảo sự thông thoáng cho không gian của từng công ty. Sàn văn phòng là loại gạch men cao cấp nhất, màu sắc hài hòa tạo sự tương phản ánh sáng tốt nhất cho từng văn phòng.

Tòa nhà cho thuê văn phòng quận 1 Indochina Park Tower được thiết kế theo đúng tiêu chuẩn của một building tốt gồm 1 hầm 23 tầng, diện tích sàn 750m2. Tòa nhà sử dụng thang máy tốc độ cao, hệ thống PCCC, hệ thống báo cháy và chữa cháy tự động theo tiêu chuẩn an toàn tuyệt đối. Hệ thống WC nam, nữ riêng biệt và sạch sẽ cho mỗi tầng. Máy phát điện dự phòng 1000 KW. Bên cạnh đó, nơi đây còn có đội ngũ quản lý chuyên nghiệp và lực lượng bảo vệ 24/24h.

 

Vị trí bản đồ của tòa nhà Indochina Park Tower

 

Vị trí tòa nhà Indochina Park Tower:

 

+ Cách vòng xoay Điện Biên Phủ khoảng 2 phút đi xe máy.

+ Cách Thảo Cầm Viên chỉ cần 5 phút đi bộ.

+ Cách bến xe Bus khoảng 3 phút đi bộ.

+ Cách đài tiêng nói Nhân Dân TPHCM khoảng 2 phút đi xe máy.

 

 Indochina Park Tower gần các khu vực tiện ích, trung tâm mua sắm, ăn uống nhà hàng khách sạn, bệnh viện như:

 

+ Cách trung tâm mua sắm ROYACO 2m

+ Cách thẩm mỹ viện Hoài An 550m

+ Nhà hàng thuyền buồm 230m

+ Ikoi Coffee 230m

+ Khách sạn Hoàn Vũ hotel 150m

 

Indochina Park Tower còn nằm trong khu vực những công ty những văn phòng cho thuê chuyên nghiệp quận 1 như:

 

+ Cách văn phòng hạng C tòa nhà Saigon Finance Center 550m

+ Cách văn phòng hạng C Somerset Building 1,1 km

+ Cách văn phòng hạng B tòa nhà PVFCCo Tower 850m

 

Việc giao dịch tài chính tại Indochina Park Tower cũng vô cùng thuận lợi khi quanh tòa nhà là những ngân hàng lớn và uy tín như: 

 

+ Ngân hàng VP Bank 1,3km

+ Ngân hàng ACB 550m

+ Cách ngân hàng đầu tư và phát triển Joint Stock 400m

 

Kết cấu tòa nhà Indochina Park Tower :

 

+ Số tầng của tòa nhà : 23 tầng.

+ Diện tích sàn : 750m2

+ Tổng diện tích sử dụng : 17537m2

+ Số tầng hầm : 1 hầm

+ Thang máy : 2 thang máy.

+ Toilet: Mỗi tầng có 1 hệ thống Toilet nam và 1 hệ thống Toilet nữ riêng biệt.

 

Một số hình ảnh khác của tòa nhà Indochina Park Tower:

Hình chụp khuôn viên phía trước Indochina Park Tower.

Hình chụp tầng trệt Indochina Park Tower, rộng rãi, không gian thoáng mát.

Hình chụp khu vực tiếp tân tòa nhà Indochina Park Tower

Hình chụp một văn phòng bên trong tòa nhà Indochina Park Tower, trần cách sàn 2.55m, sạch sẽ thoáng mát, có thể chia làm nhiều diện tích nhỏ. 

Hình chụp phòng làm việc Indochina Park Tower

Hình chụp phòng làm việc bên trong toà nhà Indochina Park Tower

Hình chụp khu vực tiếp khách văn phòng trọn gói tòa nhà Indochina Park Tower

Xem thêm...

Thị trường văn phòng cho thuê sắp bước vào một giai đoạn bùng nổ mới

Duy trì sức nóng

Theo CBRE Việt Nam, nửa đầu năm 2018, thị trường văn phòng Hà Nội không có thêm nguồn cung mới ở phân khúc hạng A, B. Nguồn cung mới dự kiến sẽ đến trong những tháng cuối năm với khoảng 125.000 m2, nâng tổng nguồn cung văn phòng lên gần 1,4 triệu m2.

Thị trường văn phòng cho thuê bước vào một giai đoạn mới

Phân khúc hạng A ghi nhận mức giá thuê tăng 0,6% theo quý và 3,8% theo năm, đạt mức 25 USD/m2/tháng. Đặc biệt, tỷ lệ trống ở phân khúc này cũng thấp, ở mức 6,6%. Còn phân khúc hạng B vẫn giữ mức giá ổn định.

Thị trường văn phòng Hà Nội đang ghi nhận những dấu hiệu tích cực khi tại khu vực trung tâm, do hạn chế nguồn cung, nên khách thuê thường lựa chọn gia hạn hợp đồng và thuê dài hạn (trên 10 năm).

Sự ấm nóng của thị trường văn phòng cho thuê khiến cho các tòa nhà văn phòng thường được thuê để tự sử dụng hoặc cho thuê lại. Trong đó, nếu khách thuê để để sử dụng thường yêu cầu mức diện tích dao động từ 500 - 1.300 m2, thì khách đầu tư cho thuê lại yêu cầu diện tích lớn hơn, từ trên 1.000 m2.

Trong khi đó, tại thị trường TP.HCM, theo số liệu thống kê của JLL Việt Nam, đến cuối quý II/2018, tổng nguồn cung thị trường đạt 1.945.000 m2.

Nguồn cung hạng A và hạng B không thay đổi trong quý vừa qua. Hạng C chào đón hai tòa nhà mới tại quận 3 và quận Tân Bình, ghi nhận nguồn cung tăng khoảng 3.500 m2.

Tỷ lệ lấp đầy toàn thị trường đạt mức cao trên 95%. Trong đó, tỷ lệ lấp đầy của phân khúc hạng A và hạng B được ghi nhận tăng mạnh nhờ vào nhu cầu cao trên thị trường.

So với thị trường Hà Nội, giá thuê tại TP.HCM cũng cao hơn nhiều. Cụ thể, giá thuê gộp trung bình đạt 50 USD/m2/tháng (hạng A), 28,6 USD/m2/tháng (hạng B), 19,4 USD/m2/tháng (hạng C).

Giá thuê tại thị trường này cũng vẫn duy trì xu hướng tăng, đặc biệt ấn tượng ở phân khúc hạng B, tăng khoảng 3,1% so với quý I/2018.

Chuẩn bị một chu kỳ mới

Trong cả năm 2017, văn phòng cho thuê tại Việt Nam được đánh giá là có hiệu suất cho thuê và sinh lời cao khi so với các nước trong khu vực và thế giới.

Nửa đầu năm 2018, tín hiệu tích cực này vẫn được duy trì và theo các chuyên gia, thị trường văn phòng Việt Nam đang chuẩn bị bước vào chu kỳ tăng trưởng mới.

Chia sẻ với phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, bà Nguyễn Bích Trang, nguyên Giám đốc CBRE Chi nhánh Hà Nội cho biết, giai đoạn từ 2014 - 2016, thị trường có nhiều nguồn cung và năm 2017 được xem là năm hấp thu nguồn cung này. Năm 2018 sẽ là năm đệm cho nguồn cung mới và chờ đợi bùng nổ vào năm 2019, 2020.

“Dự báo, 2 năm tới, nguồn cung văn phòng sẽ bùng nổ và tạo nên một chu kỳ mới. Các chủ đầu tư đợi khi nguồn cung được hấp thụ hết mới tiếp tục triển khai các dự án mới, đây là đặc thù của thị trường văn phòng cho thuê”, bà Trang cho biết thêm.

Báo cáo của các đơn vị nghiên cứu thị trường cũng chỉ ra rằng, nguồn cung văn phòng đang có sự dịch chuyển rõ rệt. Phần lớn các tòa nhà văn phòng mới được xây dựng ở các quận ngoài trung tâm. Nhiều khách thuê có xu hướng chuyển đến những tòa nhà mới để được sử dụng các dịch vụ, tiện ích tốt hơn trong khi giá tăng không đáng kể.

Không chỉ thay đổi thị hiếu về vị trí thuê văn phòng (từ trung tâm ra ngoài trung tâm), ngày nay, nhiều khách hàng lại quan tâm nhiều hơn đến các tiêu chí như chất lượng xây dựng, dịch vụ và chất lượng quản lý, tính năng vượt trội: hệ thống thông tin, hệ thống an ninh, quản lý thông minh.

Báo cáo thị trường của CBRE Việt Nam nêu rõ, ở thị trường Hà Nội, với tiến độ xây dựng khả quan, hạng A dự kiến sẽ chào đón nguồn cung mới sớm hơn một năm so với kế hoạch ban đầu. Trong khi đó, tại thị trường TP.HCM, diện tích văn phòng tại các toà nhà mới nhanh chóng được thị trường hấp thụ. Tỷ lệ trống của cả hạng A và hạng B đều dưới 5%.

Theo bà Đặng Phương Hằng, Giám đốc Điều hành CBRE Việt Nam, giá thuê thị trường văn phòng hạng A sẽ tiếp tục tăng lên do nguồn cung tiếp tục hạn chế cho tới năm 2019, đầu năm 2020. Tỷ lệ trống cũng sẽ giảm, nhưng tốc độ giảm sẽ chậm lại do giá chào thuê từ các văn phòng hạng A tăng lên.

Tình hình hoạt động của các văn phòng hạng B sẽ tiếp tục ổn định do nguồn cung mới đều đặn cho tới năm 2019.

Bà Hằng dự báo, thị trường văn phòng trong năm 2018-2020 sẽ tiếp tục là sân chơi của các chủ tòa nhà.

Chìa khóa cho sự thành công

Theo bà Bích Trang, trước khi đầu tư các tòa văn phòng cho thuê, chủ đầu tư cần có cái nhìn tổng thể, tránh nhìn ngắn hạn vì hiện tại, thị trường Việt Nam đã đi sau các nước phát triển về văn phòng cho thuê từ vài chục đến cả trăm năm.

Các chủ đầu tư khi muốn phát triển dự án về văn phòng cho thuê thì phải nắm được xu hướng khách thuê (hiện nay, xu hướng này thay đổi rất nhanh) để đưa ra sản phẩm phù hợp với thị trường hiện tại và đón đầu xu hướng trong tương lai. Phải chú ý đến chất lượng, dịch vụ của dự án.

Còn theo bà Hoàng Diệu Trang, Quản lý cấp cao Bộ phận Cho thuê nhà ở và thương mại, Savills Hà Nội, yếu tố quyết định đến thành công khi kinh doanh văn phòng cho thuê là việc nghiên cứu thị trường và việc xây dựng tòa nhà văn phòng sao cho phù hợp với yêu cầu của khách thuê tại thời điểm dự án ra đời.

Trong đó, các yếu tố vị trí, dịch vụ, tiện ích, quảng bá cũng góp phần tạo nên thành công đó. Ví dụ, vị trí có phải là vị trí dành cho văn phòng không, có phải là khu tập hợp các doanh nghiệp tương tự, vị trí đó phù hợp cho loại hình nào, để có thể điều chỉnh lại dự án, chức năng của dự án sao cho phù hợp. Đó có thể là hạng A, hạng B hay hạng C. Nếu ở khu vực trung tâm, quy mô của dự án ở mức độ thế nào, các văn phòng hay doanh nghiệp nào thích ở khu vực đó.

“Thêm một yếu tố nữa mà chủ đầu tư cần xem xét và lưu tâm là việc linh hoạt trong các cơ cấu về giá thuê, linh hoạt trong các chiến dịch cho thuê của mình để đảm bảo hiệu suất tốt nhất. Ngày nay, yếu tố dịch vụ văn phòng rất quan trọng, đặc biệt là các tòa văn phòng hạng A. Các doanh nghiệp nước ngoài, khi lựa chọn thuê một địa điểm nào đó, rất quan tâm đến đơn vị quản lý, đó là đơn vị nào và đơn vị đó đang đạt trình độ nào. Yếu tố này không chỉ quan trọng với riêng văn phòng mà còn với các dự án nhà ở nữa”, bà Diệu Trang cho biết.

Xem thêm...

MỘT SỐ VĂN PHÒNG CHO THUÊ CÓ GIÁ RẺ NHẤT QUẬN 1

Hiện nay, quận 1 là khu vực được nhiều doanh nghiệp, công ty lựa chọn để thuê văn phòng, vì đây là vùng trung tâm của thành phố, nơi tập trung đông dân cư và các hoạt động hành chính, thuận lợi cho việc kinh doanh và tìm kiếm khách hàng. Vì vậy, giá thuê văn phòng quận 1 luôn cao hơn các quận khác nên cũng ảnh hưởng không nhỏ đến sự lựa chọn của doanh nghiệp. Tuy nhiên, cũng có một số cao ốc văn phòng cho thuê giá rẻ tại quận 1, chỉ từ 11$ trở xuống, công ty chúng tôi xin giới thiệu 3 tòa nhà có giá thuê rẻ nhất quận 1 như sau:

1. Cống Quỳnh Building

Thứ nhất là tòa nhà cho thuê văn phòng quận 1 Cống Quỳnh Building: Nằm trên đường Cống Quỳnh, quận 1, tòa nhà có thiết kế đẹp gồm 1 Hầm - 11 Tầng, 1 tầng trệt và 1 tầng hầm giữ xe rộng rãi, với sức chứa xe hơi và xe máy ở mức độ lớn nhất tại Sài Gòn, diện tích sàn gần 250m2, với tổng diện tích là 3000m2. Cống Quỳnh Building là một cao ốc văn phòng sang trọng, tiện ích, phù hợp cho khách hàng đặt các văn phòng đại diện, trụ sở làm việc. Văn phòng cho thuê quận 1 Cống Quỳnh building có giá thuê rẻ nhất quận 1 hiện nay, với vị trí ngay mặt tiền đường Cống Quỳnh, chỉ 5 phút để vào khu trung tâm tài chính của Thành Phố, thuận tiện di chuyển qua Quận 10, Quận 3 và Quận 5.

Thông tin chi tiết về tòa nhà Cống Quỳnh Building:

Vị trí: Đường Cống Quỳnh, P. Phạm Ngũ Lão.

Giá thuê: 147.000/m2 ~ 7 USD/m2 (chưa bao gồm VAT và PQL)

Diện tích cho thuê: 3000m2 - FULL

Quy mô: 1 hầm – 1 trệt – 1 lửng – 11 tầng

Hợp đồng thuê: Tối thiểu 2 năm

Cọc và thanh toán: Cọc 3 tháng, trả tiền từng tháng.

Hình ảnh bao quát tòa nhà Cống Quỳnh building

2. Thanh Thế Tower

Thứ hai là tòa nhà Thanh Thế Tower: Tọa lạc trên mặt tiền đường Nguyễn Trung Trực, gồm 1 hầm, 6 tầng, tòa nhà có khuôn viên đẹp, được xây dựng theo cấp độ chuẩn về văn phòng cho thuê với đầy đủ các trang thiết bị hiện đại, an ninh và chuyên nghiệp, cũng như phù hợp về phong thủy cho tất cả các công ty khi thuê văn phòng tại đây.

Cho thuê văn phòng quận 1 Thanh Thế Tower nằm trên tuyến đường có trục giao thông quan trọng của quận 1 như Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Lê Lợi, Lê Thánh Tôn thuận lợi cho việc giao thông qua các quận như: quận Bình Thạnh, quận 3, quận 5, quận Phú Nhuận và các quận lân cận khác.Toà nhà còn nằm ở một vị trí đẹp bởi nó gần các địa điểm nổi tiếng như Dinh Độc Lập, Bến Thành và các trung tâm thương mại, hành chính của quận 1.

Thông tin chi tiết về tòa nhà Thanh Thế Tower:

Vị trí: Nguyễn Trung Trực, Phường Bến Thành, Quận 1

Giá thuê: 229 nghìn/m2 ~ 11 USD/m2 (đã có PQL, chưa có VAT)

Diện tích cho thuê: 115m2

Quy mô: 6 tầng - 1 trệt

Hợp đồng thuê: Tối thiểu 2 năm

Cọc và thanh toán: Cọc 2 tháng, thanh toán 3 tháng 1 lần.

Hình ảnh bao quát tòa nhà Thanh Thế Tower

3. Techgel Building

Cuối cùng là tòa nhà Techgel building: Tọa lạc tại mặt tiền đường Điện Biên Phủ, phường Đa Kao, Quận 1, cách trung tâm quận 1 chỉ 5 phút, là một vị trí chiến lược đắc địa và nhiều cây xanh. Từ Techgel building chỉ mất ít phút để đi đến các tuyến đường có nhiều khu cao ốc văn phòng cho thuê và các dịch vụ ăn uống cho nhân viên văn phòng, khách sạn, nhà hàng tại quận 1, với diện tích khuôn viên rộng rãi thoáng mát, rất tiện lợi cho quý công ty đặt trụ sở văn phòng tại đây...

Văn phòng cho thuê quận 1 Techgel building gồm 7 tầng, 1 hầm được trang bị những tiện nghi cao cấp đáp ứng trọn vẹn nhu cầu của khách thuê như thang máy tốc độ cao, hệ thống máy lạnh trung tâm, camera quan sát, bảo vệ 24/24, lối thoát hiểm linh hoạt, hệ thống toilet nam nữ riêng biệt.

Thông tin chi tiết về tòa nhà Techgel building:

Vị trí: Điện Biên Phủ, Quận 1

Giá thuê: 231,000 VND/m2 ~ 11 USD/m2 đã bao gồm PQL (1) + VAT(10%)

Diện tích cho thuê: 53m2

Quy mô: 7 tầng – 1 hầm

Hợp đồng thuê: Tối thiểu 2 năm

Cọc và thanh toán: Cọc 3 tháng, thanh toán 3 tháng.

Hình ảnh bao quát tòa nhà Techgel building

Chúng tôi hy vọng các văn phòng cho thuê quận 1 giá rẻ này sẽ đáp ứng được yêu cầu của quý khách hàng.

Xem thêm...